El LUD presenta proyecto al Ayto para iniciar recalificación
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de los terrenos del estadio.
Pues eso que todo sigue su curso, y yo sigo sin hacerme a la idea de irnos de Orriols. Quizás una buena mudanza podría ser a los terrenos que hay próximos a Tavernes Blanques, donde estaban aquellas naves problematicas, un poco más abajo de San Miguel de los Reyes.
Os dejo con la noticia que viene en la web del club:
http://es.levanteud.com/noticias/levante13600.html
@levanteud.com:El Levante UD presenta en el Ayuntamiento la documentación para iniciar el proceso de recalificación de los terrenos del actual Estadio
12:32h - 15 abril, 2011
El Levante U.D., S.A.D. ha presentado en el día de hoy ante el Ayuntamiento de Valencia la documentación técnica necesaria para comenzar el proceso de recalificación y nueva urbanización de los terrenos del actual estadio, todo ello en cumplimiento de lo previsto en el «Convenio de colaboración entre el Excmo. Ayuntamiento de Valencia y el Levante Unión Deportiva, Sociedad Anónima Deportiva, para la reordenación urbanística de los terrenos sobre los que se ubica el actual “Estadio Ciutat de València” y construcción de un nuevo estadio», suscrito por el Ayuntamiento de Valencia y el Levante Unión Deportiva, S.A.D., en fecha 15 de octubre de 2010.El elemento más importante de la ordenación urbanística propuesta es el conjunto dotacional público que se configura en el centro de la actuación pues se crea un conjunto integrado de nuevas dotaciones públicas de 21.150 m²s de superficie. Este conjunto se estructura en tres partes, que dan respuesta a las necesidades dotacionales derivadas de la actuación: una zona de parque urbano en la proporción de 5 m² por habitante de las nuevas viviendas y una zona de jardín público que totalizan 13.856 m2, además de un equipamiento educativo de 7.904 m2. El nuevo suelo privado edificable ocupa únicamente 3.600 m2, lo que representa menos de un 15 % del suelo total del actual estadio, que es de 24.750 m2.
Por las condiciones urbanísticas establecidas, que exigen un alto nivel de dotaciones públicas, la edificabilidad privada se estructura en un conjunto de 7 edificios en altura, de los que 6 tienen uso residencial y uno de ellos, frente a la Ronda Norte, uso terciario para oficinas u hotel.
Estas torres son de dos tipos: cuatro bloques de 16 plantas y una planta más retranqueada, con una superficie de parcela de 600 m²s; y tres bloques de 20 plantas, con una superficie de parcela de 400 m²s. Estos últimos bloques, de mayor altura y menor superficie en planta, se disponen más próximos a la Ronda Norte donde los amplios espacios abiertos admiten esa tipología de bloques más esbeltos, y los bloques de menor altura se disponen en el frente de la manzana más próximo al entorno consolidado con edificaciones residenciales del barrio de Orriols.
Debe destacarse que se establece una reserva mínima del 30% de la edificabilidad residencial para destinarla a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.
Más allá de los datos cuantitativos, la zona se dota de un equilibrado conjunto de equipamientos y dotaciones públicas: un parque urbano, un jardín, diversas áreas de juego y un equipamiento educativo. Debe destacarse también la consecución de un conjunto dotacional en una parcela de más de 20.000 m²s, que es una dotación difícil de obtener en un área consolidada como en la que se actúa. En cuanto a la edificabilidad nueva, su disposición en bloques abiertos configura un conjunto que no crea barreras visuales y de reducido impacto, evitando disposiciones masivas.
CUADRO RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LOS TERRENOS DEL ACTUAL ESTADIO DEL LEVANTE U.D.
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Superficie del actual estadio…………………………... 24.749,71 m²
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Superficie de suelo dotacional público de nueva creación….. 21.149,71 m²
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Superficie de suelo privado edificable………………………….... 3.600,00 m²
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Proporción de suelo público resultante…………………………............. 85,45 %
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Proporción de suelo privado resultante………………………….............. 14,55 %
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Principales equipamientos de nueva creación:
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Zonas verdes……………………………………………………... 13.855,82 m²
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Escolar…………………………………………………………...... 7.904,28 m²
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Edificabilidad:
RESIDENCIAL……………………………………………………….. 52.720,00 m²t
- Edificabilidad vivienda libre…………………………….. 36.720,00 m²t
- Edificabilidad con destino a VPO (30 % del total)….. 16.000,00 m²t
EDIFICABILIDAD TERCIARIA…………………………………….... 11.200,00 m²t
EDIFICABILIDAD TOTAL……………………………………………. 63.920,00 m²t
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Esos terrenos de las naves y toda esa barriada de San Miguel de los Reyes sigue siendo término de Valencia.
Ya se propuso construir el nuevo estadio justo a la otra parte de la ronda norte, a la parte trasera de San Miguel de los Reyes para así aprovechar y derribar las casas en tan mal estado que hay por allí, hacer jardines, etc. Dijeron que a Rita le hacía gracia la propuesta.
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@Llevantí_7:
Esos terrenos de las naves y toda esa barriada de San Miguel de los Reyes sigue siendo término de Valencia.
Ya se propuso construir el nuevo estadio justo a la otra parte de la ronda norte, a la parte trasera de San Miguel de los Reyes para así aprovechar y derribar las casas en tan mal estado que hay por allí, hacer jardines, etc. Dijeron que a Rita le hacía gracia la propuesta.
Esa seria una opción buenisima. Para mí,sin duda,la mejor,sin contar la posibilidad de quedarnos donde estamos.
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Confieso que la economía no es lo mío, pero hay cosas que no entiendo.
Del total del suelo disponible, el 85% es para uso público y el 15% para edificar.
¿Eso quiere decir que el Levante cede gratis al Ayuntamiento el porcentaje de suelo público para poder vender a un promotor el 15% restante destinado a edificar?¿De ser así, con la venta del 15% se puede obtener lo suficiente para pagar las deudas, comprar otro terreno y edificar un nuevo estadio?
¿El convenio firmado entre el Ayuntamiento y "los otros" es parecido a éste, tal y como recuerdo que dijo la alcaldesa?
En este foro hay gente muy preparada en estos y otros temas, me gustaría saber su opinión y, en todo caso, que nos expliquen al resto cómo es este proceso.
Gracias.
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Hombre,habrá que tener en cuenta la altura de las edificaciones.Puede parece que hay poco terreno edificable,pero si son muchas alturas ya no es tan poco.Además cuando se hizo la recalificación ya llegarían a un acuerdo que convenga a las 2 partes.
El vecino, también.Creo que tienen que hacer un parque,que va a ser el terreno de juego actual,pero no lo conozco,con lo que no se si es como nuestra recalificación.
¿Los nuevos terrenos para el campo nuevo?.Yo creo que la zona esa de San Miguel de los Reyes seria ideal.Ahí se quiere reurbanizar toda la zona,incluso creo que quieren tirar la finca nueva esa que hay,para reorganizarlo todo.Con parques,fincas,y porque no,nuestro campo.Por allí hay paradas de autobús,una parada de tranvía cerca,está bien comunicado al estar al lado de la Ronda Norte,y si vas en coche es un minuto o 2 de diferencia con el campo actual.
El problema es cuando se empezaría a reorganizar esa zona,que quien sabe.
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Confieso que la economía no es lo mío, pero hay cosas que no entiendo.
Del total del suelo disponible, el 85% es para uso público y el 15% para edificar.
¿Eso quiere decir que el Levante cede gratis al Ayuntamiento el porcentaje de suelo público para poder vender a un promotor el 15% restante destinado a edificar?¿De ser así, con la venta del 15% se puede obtener lo suficiente para pagar las deudas, comprar otro terreno y edificar un nuevo estadio?
¿El convenio firmado entre el Ayuntamiento y "los otros" es parecido a éste, tal y como recuerdo que dijo la alcaldesa?
En este foro hay gente muy preparada en estos y otros temas, me gustaría saber su opinión y, en todo caso, que nos expliquen al resto cómo es este proceso.
Gracias.
El convenio firmado por el Levante es mucho peor que el firmado por "los otros". Recordad que el convenio con "los otros" fue denunciado por el PSPV entre otras cosas por excesiva edificabilidad y no tener obligacion en la edificación privada ninguna partida para viviendas de protección oficial. Hace unos meses los socialistas por "motivos electorales" (se supone) retiraron la denuncia sin que se hubiera producido ningún cambio en el convenio.
El convenio del Levante se aprobó sin ninguna oposición y los motivos fueron que el Levante dispone de menor edificabilidad y obliga al 30% de viviendas de protección oficial. Por otra parte "los otros" recibieron unos terrenos en una zona de expansión de la ciudad a cambio de varias parcelas y dinero que aún no han pagado.
Al Levante no se le ofrecen ningún tipo de terreno para levantar el nuevo campo.
Está claro que las comparaciones son odiosas.
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Como bien dice JJ. las comparaciones SON ODIOSAS pero te incitan hacerlas, pues este CONVENIO que ha firmadao Kiko con el Ayuntamiento y NADIE se ha opuesto (como se van a oponer?), es muy inferior en TODO al que le firmaron a nuestro vecino y me repatea que encima nos digan que NOS DAN ¿que nos dan?.
Para mas verguenza, cuando le firmaron el CONVENIO DE RECALIFIACION AL VECINO, a la vez les CONCEDIERON LOS TERRENOS PARA SU NUEVO ESTADIO a cambio practicamente de NADA, yo pregunto ¿Que terrenos nos han concedido a nosotros para nuestro futuro Nuevo Estadio? = NADA.
Esto se califica por si solo y encima Kiko…........abrazando farolas en este caso y agradeciendo efusivamente ¿los favores? de nuestra querida Alcaldesa.
P.D. No se que intereses mas o menos ocultos en la construcción del Nuevo Estadio, SI NOS MANTUVIESEMOS VARIOS AÑOS EN 1ª y TRASPASASEMOS CADA AÑO A UN CAICEDO ¿Sería necesario un Nuevo Estadio?
¡¡¡Macho Llevant!!!
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Gracias a los 2 por contestar.
Yo quería llegar a lo que dice jjllevant. Repito que no soy entendido en la materia y me puedo equivocar, pero que haya un porcentaje del 30% de viviendas de protección oficial (que me parece perfecto) supongo que hace que la cantidad que se pueda obtener por la venta sea menor a que si no la hubiera y supone un agravio comparativo con respecto al convenio con "los otros". Quizá eso se podría compensar bien concediendo más alturas en los edificios o aumentando un 5% (por decir algo) el porcentaje edificable.
Otro tema es el referente a los terrenos. Entiendo que el Levante ofrece una parcela importante al Ayuntamiento para jardines, escuelas, etc (que falta hacen)a cambio de… ¿que?, mientras que a "los otros" les permuta unos terrenos por otros, lo cual no deja de ser otro agravio comparativo importante. Con el agravante de que los terrenos (y el dinero) que tienen que aportar "los otros" para la permuta ni se sabe ni se espera, pero eso es otro tema.
¿no se puede conseguir que nos cedan los terrenos de la zona de S. Miguel de los Reyes como permuta por el terreno de Orriols, y más si como se dijo en su momento, el nuevo estadio también iba a ser utilizado por el Ayuntamiento para algunos eventos?
No se, yo creo que el Club da mucho a cambio de "poco" (aunque la recalificación haya permitido llevar a buen puerto la intervención judicial y la supervivencia del Club); incluso me atrevería a decir que el Ayuntamiento (escaldado por el convenio con "los otros") aprieta excesivamente al Club aprovechando la necesidad imperiosa por obtener dicha recalificación.
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Yo tampoco soy entendido en la materia, pero hay una pequeña diferencia. El Levante se supone que con la venta del estadio sacará 71 millones de euros. Quico habrá entendido que con esto hay bastante para pagar la deuda y por eso no habrá querido pedir más.
El Valencia debe ¿500 millones? Necesita sacar mucho más dinero que nosotros para pagar la deuda y necesita mil favores más por parte de Ayuntamiento y Generalitat.
Con esto no estoy justificando los favores al Valencia sino la decisión de Quico. Ya sabemos que a las instituciones no les molesta que el Valencia les pida el oro y el moro.
Lo de que nos cedan terrenos de los campos de detrás de San Miguel de los Reyes lo veo muy difícil. Son terrenos privados, de diferentes propietarios, que primero debería comprar el Ayuntamiento y después se deberían vender al Levante. Demasiado bonito lo veo.
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@rd14rdhs:
Lo de que nos cedan terrenos de los campos de detrás de San Miguel de los Reyes lo veo muy difícil. Son terrenos privados, de diferentes propietarios, que primero debería comprar el Ayuntamiento y después se deberían vender al Levante. Demasiado bonito lo veo.
Por lo que había leído cuando se habló del tema, pensaba que eran terrenos del Ayuntamiento, si son privados veo inviable la permuta en esa zona.
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Ya se habló de la ubicación del estadio en la zona de Malilla, junto al hospital de la Fe. A lo mejor nos dejan construirlo por ahí o algún pseudochanchullo se hará.
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Ya se habló de la ubicación del estadio en la zona de Malilla, junto al hospital de la Fe. A lo mejor nos dejan construirlo por ahí o algún pseudochanchullo se hará.
Teóricamente era la opción más probable. Pero sigue sin haber nada claro.
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La proposta és positiva tant per al Llevant com per a l'Ajuntament i la ciutat.
L'ajuntament obtindrà un jardí públic per al barri, que li eixirà de bades perquè el farà l'agent urbanitzador. També el sol per a un col.legi, que el cedirà a la Conselleria que és qui finança la construcció.
El Llevant obté 3.600 m2 de solars per a vivendes, que multiplicat per 16 a 20 altures signifiquen vora 65.000 metres de sostre edificable. S'ha fet una tasació prudent, que no aplega a 1.100 € m2. Això significaria uns 71 milions d'euros.
Pagaria tot el deute. Però no aplegaria per a deixar pagat el nou camp, caldria també ajudar amb una hipoteca, ingresos per venda de jugadors i els 3 milions/any que paguem a primera. Si es mantinguerem en 5 anys rebaixaríem per tant 15 milions més.
No és pot comparar amb la tasació que feu el Chotencia per Mestalla, que amb 90.000 m2 d'edificabilitat es tiraren el mocarro de que valia 360 milions. Això sempre fou mentida. I no val l'excusa de la crisi perquè en setembre de 2007, abans de la crisi, ja ningú vullgué comprar a eixe preu: 4.000 € per metre de sol significaria haver de vendre cada pis a 600.000 €. Imposible.
Comparativament el projecte del nostre consell d'Administració és molt més viable, però per rematar-lo, l'Ajuntament, que obté un xollo, ha d'ajudar en el tema del sol per al nou estadi, que és lo més car.
