Se va limitar el plazo de las hipotecas a 30 años.

r0ter

Si la "dación en pago" no sigue adelante, lamentablemente mi hijo se tendrá que apañar sin mi aval personal.
Prefiero tener a mi hijo viviendo en casa con su familia, a perder su vivienda y la mía, en el hipotético caso de no poder hacer frente a la hipoteca.

La dación en pago ya existe, lo que piden ahora es una dación en pago retroactiva para salvarse del marrón en el que están metidos cientos de miles de personas. La dación en pago no se ha aplicado estos años porque los bancos imponían condiciones demasiado duras para que las familias las aceptaran, pues el banco tenía que compensar la pérdida de la garantía personal.
La mejor manera de ayudar a tu hijo a adquirir un inmueble es crear una dación en pago de facto, es decir, prestarle el 30% del valor del piso para que se hipoteque sólo al 70%. De esta manera, amortizando 5-7 años de cuotas, en caso de ser incapaz de pagarla, el banco ejecutaría la hipoteca saldando la deuda.

Si no, pues que se vaya a vivir de alquiler ¡que no pasa nada! ¡Dile que son todo ventajas! Que puedes cambiar de casa cuando quieras, que tu casero paga los gastos de comunidad, IBI y reparaciones extraordinarias. Que si se te mudan vecinos tocapelotas te puedes marchar a otro sitio. Que si durante muchos años eres buen pagador e inquilino seguro que el casero te baja la cuota (si al final la mayoría de caseros son prejubilados que sólo quieren su rentita mensual). Y si es un estirado y no te la baja, ¡te podrías mudar al tercero, que el casero la pone más barata! Ah, y recuérdale que, si se queda en paro o le bajan el sueldo, puede marcharse a vivir a un piso más pequeño para reducir gastos. :-D

r0ter

@Serbaf:

Ah, y el salario mínimo no puede solucionar nada en un sistema capitalista. Si hay paro galopante, los salarios caen, haya SMI o no. Si lo hay, simplemente se creará un mercado de trabajo en negro por debajo de ese SMI. A eso es a lo que va a tender cada vez más España hasta que se acabe el paro, se rebaje el SMI o se acabe el capitalismo (ésta ultima poco probable).

Hombre, no digas eso, que es una de las mayores conquistas sociales de los últimos siglos. El SMI sí funciona como norma general. En situaciones de crisis está claro que muchas cosas fallan, pero porque es una crisis.

@2ikrc6wb:

PD: Ahora cuando coja un poco de aire leo el tochaco de Masclet.
PD2: Mi admiración r0ter por ser capaz de mantener posturas tan impopulares, y más en estos tiempos. Imagino que conversaciones como la de este hilo deben formar parte de tu día a día.

Estudiando derecho y ciencias políticas… no paro, macho. :-D

Masclet

Resulta que hace poco la justicia europea declaro abusivas algunas clausulas de los contratos hipotecarios españoles.Los de a pie las llamamos esclavistas :-P

Resulta curioso ver como hemos pasado del "compra ahora,mañana sera mas caro","alquilar es tirar el dinero","si no compras mañana no tendras nada" y demas mierdas introducidas por los bancos al "nadie te puso una pistola para que firmaras la hipoteca","hemos vivido por encima de nuestras posibilidades" que nos culpabilizan a todos de esta situacion.Los cojones.

r0ter

@Masclet:

Resulta que hace poco la justicia europea declaro abusivas algunas clausulas de los contratos hipotecarios españoles.Los de a pie las llamamos esclavistas

Falso. Es un bulo que se ha corrido por los medios.

Lo que ha resuelto el TJUE es que la Ley de Enjuiciamiento Civil, la cual regula el proceso de ejecución hipotecaria, es injusta y desfavorable para el consumidor. Actualmente, ésta no permite que se alegue la existencia de cláusulas abusivas en el contrato de préstamo hipotecario, lo que produce una indefensión para el que se encuentra en proceso de desahucio. Ahora mismo sólo se puede demandar a la parte contratante por cláusulas abusivas en un proceso diferente y sólo se podrá reclamar una indemnización por daños y perjuicios, ya que le proceso ejecutorio habrá finalizado. Esto provoca una indefensión para el consumidor, lo cual es totalmente cierto.

El TJUE no ha dicho en ningún momento que las cláusulas de los préstamos hipotecarios sean abusivas.

Esta sentencia no tiene más consecuencias que dar más tiempo al que se encuentra en proceso de desahucio, ya que se paralizará su proceso a la espera de que el juez español resuelva si las cláusulas que incluyen el contrato de préstamo hipotecario son abusivas o no.
Pero, hasta ahora, la mayoría de los contratos de préstamo hipotecario se han resuelto como no abusivos, a la espera de ver la sentencia respecto a las cláusulas suelo.
Por otro lado, hay que destacar que declarar una cláusula como abusiva no implica la nulidad del contrato, sino la nulidad de dicha cláusula. El resto del contrato tendrá plena validez jurídica.

Como ves, el TJUE no ha dicho ni mu respecto a la abusividad de las cláusulas, ni siquiera ha hecho ningún comentario acerca de la Ley Hipotecaria. Aquí se habla de la Ley de Enjuiciamiento Civil, una ley PROCESAL.

Agradecería que me contestaras y reconocieras que lo que has dicho en el post anterior no es cierto.
Te recomiendo leer la sentencia o algún resumen de la misma para que veas que los medios han manipulado (o no han sabido entender) lo que ha resuelto el TJUE. ;-)

P.D.: Si alguno no ha entendido lo que ha pasado o tiene dudas, puedo explicarlo mejor.

Masclet

@r0ter:

Agradecería que me contestaras y reconocieras que lo que has dicho en el post anterior no es cierto.

Es cierto :-P ,es cierto que tan solo lo lei en la prensa.Sin ninguna ganas de informarme del tema ya te digo que te doy toda la credibilidad a ti antes que a los medios de comunicacion que con la manipulacion de esta noticia apaciguan algo la tension social que tanto preocupa a los consejos de administracion para los que trabajan.

Iluso de mi pensaba con la vaga informacion que lei que las clausulas abusivas a las que se referia serian esas que la fabulosa ley hipotecaria que tenemos donde se le permite al banco obligar al hipotecado a poner mas garantias si el precio del piso por razones de mercado baja un 20% de la tasacion oficial,eximiendo al banco de cualquier riesgo en este negocio.Y que al deudor en la practica obliga automaticamente si es requerido a ello a abonar instantaneamente la parte que sobrepase de la tasacion o cancelar el total de la deuda.

En cuanto a los productos de derivados financieros que han encasquetado como chupachups con el nombre de "clausulas de suelo" lo califiquen como abusivas no deja der un eufemismo si es como dices que han tocado.En españa si uno quiere jugar a los derivados financieros uno esta obligado a firmar una salvajada de papelitos donde poco mas que uno afirma ser warren buffet y que se mete a este antro del juego siendo consciente que uno es el mismisimo lobo,tramite que parecen obviado los bancos y que resulta imposible que la mayoria de los afectados cumplan.Directamente lo calificaria de robo ya que como la mayoria de derivados financieros es un juego de suma cero,lo que mayormente viene a ser que el cliente juega contra el banco,lo que gane el lo pierde el banco.Posibilidades de perder 100%.Abusivo no,robo.

A mi nunca se me ocurriria pedirte que te retractes de cargar contra las hipotecados de estos ultimos años demostrando tan poca empatia y tanta crueldad con ellos.Si el posible error que han cometido,hay que recordar que gran parte de hipotecas eran primera vivienda,ya sea por presion social,por necesidad,estupidez o lo que se te ocurra bastante tienen en el mejor de los casos con cargar con el sobreprecio que ha supuesto esta burubuja durante la mitad de sus vidas como para que encima alguien salga haciendo de pepito grillo y que encima les exiga que reconozcan el error.

r0ter

@Masclet:

A mi nunca se me ocurriria pedirte que te retractes de cargar contra las hipotecados de estos ultimos años demostrando tan poca empatia y tanta crueldad con ellos.Si el posible error que han cometido,hay que recordar que gran parte de hipotecas eran primera vivienda,ya sea por presion social,por necesidad,estupidez o lo que se te ocurra bastante tienen en el mejor de los casos con cargar con el sobreprecio que ha supuesto esta burubuja durante la mitad de sus vidas como para que encima alguien salga haciendo de pepito grillo y que encima les exiga que reconozcan el error.

Lo que no quiero es pagar las deudas de otros. Creo que tengo el mismo derecho a expresarlo igual que ellos a pedir que se las paguemos.

Masclet

@r0ter:

@Masclet:

A mi nunca se me ocurriria pedirte que te retractes de cargar contra las hipotecados de estos ultimos años demostrando tan poca empatia y tanta crueldad con ellos.Si el posible error que han cometido,hay que recordar que gran parte de hipotecas eran primera vivienda,ya sea por presion social,por necesidad,estupidez o lo que se te ocurra bastante tienen en el mejor de los casos con cargar con el sobreprecio que ha supuesto esta burubuja durante la mitad de sus vidas como para que encima alguien salga haciendo de pepito grillo y que encima les exiga que reconozcan el error.

Lo que no quiero es pagar las deudas de otros. Creo que tengo el mismo derecho a expresarlo igual que ellos a pedir que se las paguemos.

Que hayan plataformas de espabilados que con mucha demagogia pidan gi.lipolleces y absurdeces aprovechando que el pisuerga pasa por vete tu a saber donde no quita para que las mayores victimas sean los hipotecados en todo este circo con esta estafa orquestada por los bancos(SAN,BBVA y ya de paso metemos IV reich aleman) con la complicidad y el apoyo del estado.

y ya de paso no estaria de mas recordar que la gran parte de la factura en todo este circo que vamos a pagar los ciudadanos de a pie , hipoteca a varias generaciones, se debe al credito impagado que recibieron los promotores inmobiliarios,"amiguismo" politico mediante, de cada comundidad autonoma a traves de las cajas de ahorro a sabiendas que esas promociones desde el 2006(siendo generosos) resultaban invendibles.Entiendo tu postura y la compartiria si vivieramos en un libre mercado donde los bancos hubieran caido y sus ahorradores hubieran perdido la pasta.Pero visto los rescates bancarios pagados por los ciudadanos de a pie a escote cargar contra los hipotecados para mi no deja de ser lo del genio,el dedo y la luna.

Por todo lo demas un placer discutir contigo,espero algun dia poderme permitirme el lujo de tener un futuro abogado burbujista :-P como tu. ;-)

alekgrana

Vaya ya no podre endosarle la hipoteca a mis biznietos :-( , adiós al mito de vive de tus padres hasta que puedas vivir de tus hijos...y biznietos

Toni Granota

@alekgrana:

Vaya ya no podre endosarle la hipoteca a mis biznietos , adiós al mito de vive de tus padres hasta que puedas vivir de tus hijos...y biznietos

Siempre puedes emigrar a Japón :-D

alekgrana

@Toni Granota:

@alekgrana:

Vaya ya no podre endosarle la hipoteca a mis biznietos , adiós al mito de vive de tus padres hasta que puedas vivir de tus hijos...y biznietos

Siempre puedes emigrar a Japón

No que no hay tortilla de patatas ni paella y menos horchata, ademas la tierra se mueve mucho y da mal rollo, mas el rollo nuclear que hay alli

Toni Granota

:-D :-D :-D :-D :-D vaya que sí, yo tampoco me iría allí, además el japonés es muy difícil y tampoco domino el inglés.