Actualidad política en España

Fonseca 5

@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:

Es algo complicado, porque hay que conciliar el derecho del inquilino a que no abusen de él, con el derecho del arrendador a recibir su contraprestación. Seguro que hay abogados especializados en esa rama del derecho que podrían hablar con propiedad sobre ello.

Como en todo negocio, el empresario debe de analizar sus riesgos y asumir las consecuencias de sus decisiones.

Bueno, sí y no. Si la legislación protege al moroso en exceso en base a un derecho algo difuso, lo que vas a conseguir es reducir el parque de pisos alquilables, porque ningún empresario, para perder dinero, monta un negocio.

¿Y?

¿ Se lo va a comer vacío ?
¿ Lo va a vender?

Si lo vende aumenta la oferta y contribuye a controlar los precios.
Y si se lo come y lo tiene vacío, está perdiendo una renta por no conseguir suficientes garantías de cobro.

Solo hay que pensar en la eterna pelea entre los comerciales y los financieros de una empresa.
El comercial solo piensa en aumentar las ventas y no siempre se preocupa de las garantías de cobro.

Una vez, negocié una compra con un alemán (que siempre sospeché que era hijo de un antiguo oficial nazi porque se crio en Argentina) que me enseño que el dinero vale dinero. Si quieres aplazar el pago de un bien o servicio, si no ofreces garantías suficientes, el precio sube o directamente no te venden, si mejoras las garantías o pagas antes, el precio se reduce. Solo tienes que saber negociar y ser consciente de tu posición.
Pero si alquilas tu propiedad al primero que pasa por ahí, simplemente porque acepta el precio a la primera, luego tendrás que asumir tus equivocaciones o aciertos en la elección del inquilino.

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

¿Y?
¿ Se lo va a comer vacío ?
¿ Lo va a vender?

Si eres un pequeño casero y por casualidad en la criba de inquilinos se te pasa un listo... ,( No hay una base de datos en este país de inquilinos morosos a la que poder consultar) y te haga un pufo, como estar dos años viviendo de gorra sin pagarte mientras tú pagas tus impuestos y gastos como si cobraras??, posiblemente tengas que vender el piso heredao, ¿y quién va a estar ahi para comprar ese piso ?....un fondo buitre o un gran tenedor

Gana la banca

alekgrana

@fonseca- Que tengo que hacer criba de inquilinos, por lo tanto ya de primeras hay gente a la que excluyes, como gente recien aterrizada, gente joven con trabajos inestables, ancianos con rentas bajas etc... Porque claro ante un impago el estado te hace responsable y financiador del escudo social y estas gentes son las que mas riesgos de impago tienen

Total que los candidatos pasan a ser, funcionarios, estudiantes de clase media a los que sus padres avalan, nómadas digitales y gente con buenos trabajos y capacidad de pago

Fonseca 5

@alekgrana dijo en Actualidad política en España:

@fonseca- Que tengo que hacer criba de inquilinos, por lo tanto ya de primeras hay gente a la que excluyes, como gente recien aterrizada, gente joven con trabajos inestables, ancianos con rentas bajas etc... Porque claro ante un impago el estado te hace responsable y financiador del escudo social y estas gentes son las que mas riesgos de impago tienen

Total que los candidatos pasan a ser, funcionarios, estudiantes de clase media a los que sus padres avalan, nómadas digitales y gente con buenos trabajos y capacidad de pago

Ante un impago te hace responsable el mercado y no el estado.
El estado no hace distinciones si alquilas pisos, fábricas persianas o eres un abogado laboralista.

Fonseca 5

@alekgrana dijo en Actualidad política en España:

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

¿Y?
¿ Se lo va a comer vacío ?
¿ Lo va a vender?

Si eres un pequeño casero y por casualidad en la criba de inquilinos se te pasa un listo... ,( No hay una base de datos en este país de inquilinos morosos a la que poder consultar) y te haga un pufo, como estar dos años viviendo de gorra sin pagarte mientras tú pagas tus impuestos y gastos como si cobraras??, posiblemente tengas que vender el piso heredao, ¿y quién va a estar ahi para comprar ese piso ?....un fondo buitre o un gran tenedor

Gana la banca

Es el mercado amigo.

alekgrana

@fonseca-5 osea que es el mercado pa lo malo y para lo bueno ya no vale el mercado....
Traducción que mientras el casero tenga pérdidas es el mercado, pero cuando al inquilino le cueste alquilar hay que darle ayuda y ofrecerle el oro y el moro a costa del casero, total para poder vivir en Valencia centro y no tenerse que ir a la Silla o Manises ( esto es el mercado también, como hay mucha demanda en Valencia centro y no puedo pagar esa subida de alquiler/compra me tengo que ir a Ribarroja a vivir)

alekgrana

Recuerdo Hace años... como 10 o 15, cuando decían en la tele y periódicos que comprar era una tontería y que lo bueno era alquilar para poder moverte donde quieras y adaptarlo a tus necesidades cambiantes a lo largo de tu vida...que comprar era algo antiguo, muy cultural spanish

Toma pastillas de goma

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Ante un impago te hace responsable el mercado y no el estado.

Al reves no ocurre, si el inquilino no paga el te obliga a pagar impuestos como si te pagará... Y si eres autónomo y tienes impagos, gente que no te paga tus trabajos, el estado también te dice que incluyas eso...
Así que esta frasecita no es cierta... Es cierta según para quién, para el estado/gobierno

Además es la frase tampoco tiene lógica cuando es el estado el que ampara al moroso y te obliga como casero a que te hagas cargo tú de su manutención, mientras el estado hace una dejación de funciones y además ampliando el tiempo para poder desalojarlo

Vamos no es imparcial y da alas al infractor, al mal pagador, al listo de turno, al okupa profesional, etc...

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Ante un impago te hace responsable el mercado y no el estado.
El estado no hace distinciones si alquilas pisos, fábricas persianas o eres un abogado laboralista.

Entonces el gobierno de turno te obliga a alquilar a gente muy solvente y los pobres y las clases medias bajas son los más perjudicados

Por que el gobierno te podrá obligar a alquilar pero no a quién se lo alquilas, asi que no solucionas casi nada

Fonseca 5

@alekgrana dijo en Actualidad política en España:

@fonseca-5 osea que es el mercado pa lo malo y para lo bueno ya no vale el mercado....
Traducción que mientras el casero tenga pérdidas es el mercado, pero cuando al inquilino le cueste alquilar hay que darle ayuda y ofrecerle el oro y el moro a costa del casero, total para poder vivir en Valencia centro y no tenerse que ir a la Silla o Manises ( esto es el mercado también, como hay mucha demanda en Valencia centro y no puedo pagar esa subida de alquiler/compra me tengo que ir a Ribarroja a vivir)

Pues eso, no vale que el mercado me sirve para no compartir mi beneficio con nadie, pero cuando tengo pérdidas el estado me ha de compensar. Si queremos que los beneficios sean privados, las pérdidas tb lo son.
Sobre si el estado ofrece ayudas para el alquiler o la compra...pues igual que si ofrece ayudas para la compra de libros de texto, para la compra de medicamentos o para el consumo de gasolina. En eso consiste el estado del bienestar.
Y eso de que de "total para poder vivir en Valencia centro...." es un desvarío que no merece la pena ni comentarlo.

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Pues eso, no vale que el mercado me sirve para no compartir mi beneficio con nadie, pero cuando tengo pérdidas el estado me ha de compensar. Si queremos que los beneficios sean privados, las pérdidas tb lo son.

Eso no es asi y lo sabes, no nos tomes por tontos... El estado no tiene que compensar a ningún casero por nada lo que tiene que dar es una seguridad jurídica que no tiene, y no limitar ningún precio lo que tiene que hacer es construir casas de alquiler social eso es lo que tiene que hacer, ocuparse de los necesitados y no que se ocupen otros

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Y eso de que de "total para poder vivir en Valencia centro...." es un desvarío que no merece la pena ni comentarlo.

Yo no se si vienes de Alpha centauri o directamente de Andrómeda, pero no hay que ser Albert Einstein para saber que casi siempre es mas caro comprar en la ciudad que en las afueras, y cuanto mas lejos más barato, por lo que tienes un cutre piso en la Avd del Cid pa reformar, tienes una casa en Masia de Traver sin obras de rehabilitación

Fonseca 5

@alekgrana dijo en Actualidad política en España:

Al reves no ocurre, si el inquilino no paga el te obliga a pagar impuestos como si te pagará... Y si eres autónomo y tienes impagos, gente que no te paga tus trabajos, el estado también te dice que incluyas eso...
Así que esta frasecita no es cierta... Es cierta según para quién, para el estado/gobierno

Joder, aquí te tendrás que explicar un poco mejor. No se entiende nada. Me temo que te la ha dictado M.Rajoy.

@alekgrana dijo en Actualidad política en España:

Además es la frase tampoco tiene lógica cuando es el estado el que ampara al moroso y te obliga como casero a que te hagas cargo tú de su manutención, mientras el estado hace una dejación de funciones y además ampliando el tiempo para poder desalojarlo

El estado no ampara al moroso. Eso te lo sacas tú de la manga. Hay una ley de morosidad por la cual un moroso debe pagar intereses de demora cuando paga a más de 60 días desde la prestación del servicio. Y el estado no hace ninguna dejación de funciones. Simplemente se aplican las normas contables y fiscales, en vigor desde hace 40 años.
Y no son los únicos que no pueden tomar acciones legales hasta pasado cierto plazo. Las empresas que prestan un servicio considerado como servicio público no pueden dejar de prestar ese servicio a un moroso hasta que la autoridad competente no se lo permite. Y para que te lo permita debes de justificarlo profundamente.

@alekgrana dijo en Actualidad política en España:

Vamos no es imparcial y da alas al infractor, al mal pagador, al listo de turno, al okupa profesional, etc...

Eso es como calificar al arrendador como atracador. en potencia. Otra sobrada dialéctica.

Fonseca 5

@alekgrana dijo en Actualidad política en España:

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Y eso de que de "total para poder vivir en Valencia centro...." es un desvarío que no merece la pena ni comentarlo.

Yo no se si vienes de Alpha centauri o directamente de Andrómeda, pero no hay que ser Albert Einstein para saber que casi siempre es mas caro comprar en la ciudad que en las afueras, y cuanto mas lejos más barato, por lo que tienes un cutre piso en la Avd del Cid pa reformar, tienes una casa en Masia de Traver sin obras de rehabilitación

Sigue siendo un desvarío.
Yo no se si tú vienes de Ganímedes o de Raticulín, pero el derecho a la vivienda no ampara la elección del barrio o población.

Fonseca 5

@alekgrana dijo en Actualidad política en España:

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Pues eso, no vale que el mercado me sirve para no compartir mi beneficio con nadie, pero cuando tengo pérdidas el estado me ha de compensar. Si queremos que los beneficios sean privados, las pérdidas tb lo son.

Eso no es asi y lo sabes, no nos tomes por tontos... El estado no tiene que compensar a ningún casero por nada lo que tiene que dar es una seguridad jurídica que no tiene, y no limitar ningún precio lo que tiene que hacer es construir casas de alquiler social eso es lo que tiene que hacer, ocuparse de los necesitados y no que se ocupen otros

Precisamente esta ley añade seguridad jurídica que ampara tanto al arrendador como al arrendatario. La seguridad jurídica consiste en garantizar que la ley se va a cumplir estrictamente y no que se va a legislar según los gustos y necesidades de una de las partes.

Y sí, ahora resultará que los fondos buitre son una ONG que se ocupa de los necesitados. Deberían llamarlos fondos Koala. No sé como se nos ocurrió llamarlos buitres.

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Joder, aquí te tendrás que explicar un poco mejor. No se entiende nada. Me temo que te la ha dictado M.Rajoy.

Pues el día que no te pague el inquilino tendrás que pagar tus impuestos como si te estuviera pagando, así durante los primeros seis meses, asi seguro que te enteras mejor

Y luego por si no te has enterado los plazos hasta que puedas echar al moroso aumentan hasta dos años...

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

no hace ninguna dejación de funciones.

Si hace una dejación de función social cuando obliga al casero a mantener al moroso y es mas sangrante cuando es okupa

Eso también ocurre cuando los sucesivos gobiernos y el estado dejan de hacer la función social de construir vivienda pública de alquiler social...

Ahi van dos

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Precisamente esta ley añade seguridad jurídica que ampara tanto al arrendador como al arrendatario. La seguridad jurídica consiste en garantizar que la ley se va a cumplir estrictamente y no que se va a legislar según los gustos y necesidades de una de las partes

De eso nada nene, en estos momentos con esta ley está legislando hacia una parte de los ciudadanos, no hacia la otra y además no diferencia entre un gran tenedor o pequeño

No hay ninguna seguridad jurídica en estar esperando dos años hasta sacar a tu moroso de tu vivienda... Y además tener que mantenerlo durante esos dos años, si es una persona vulnerable lo sacas cuando toca, lo llevas a una residencia, lo llevas a un hostal o lo llevas a un hotel, paga el estado/ayuntamiento y mientras le buscas una vivienda social

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Precisamente esta ley añade seguridad jurídica que ampara tanto al arrendador como al arrendatario.

Me quieres explicar en qué parte del texto de la nueva ley da seguridad jurídica al arrendador?

alekgrana

@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:

Y sí, ahora resultará que los fondos buitre son una ONG que se ocupa de los necesitados.

La mayoría de gente que alquila vivienda en este país no son fondos buitre, que puede que algun fondo de estos sea el mayor casero se España, pues puede, pero la mayoría de los pisos de alquiler están en manos de gente normal y corriente

Y hasta hace poco era un gran tenedor una persona con 10 viviendas y ahora lo es con cinco y en un futuro próximo lo será con tres...¿que te va?