Actualidad política en España
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Por lo que veo que solo se congela el alquiler durante 3 años para los propietarios de hasta 5 viviendas.
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
3- Los dueños de los pisos pagan los impuestos correspondientes a sus ingresos totales, aunque no lo cobren EXACTAMENTE IGUAL QUE EL RESTO DE EMPRESAS, O EMPRESARIOS que se dedican a otros sectores. ¿Por qué iba a ser distinto? Luego hay un plazo para ir imputando las insolvencias, deduciéndolas de tus futuros ingresos. Eso es así desde que se creó el ISS.
Entiendo que el tema es más bien que si el inquilino no te paga durante unos meses X, no se pide tanto que el estado se haga cargo de su alquiler (¿esa sería una interpretación correcta del derecho a la vivienda?), sino que no le puedes echar para ponerlo a alquilar a otro (que igual también tiene derecho a la vivienda, no lo sé).
La equiparación entonces de la morosidad en la prestación de otros bienes o servicios adolece de exactitud precisamente porque ese profesional que no cobra, no sólo no cobra, sino que además el cliente le ha incautado del medio de prestación de servicios, y no le permite ejercer su trabajo (que el trabajo también es un derecho).
Es algo complicado, porque hay que conciliar el derecho del inquilino a que no abusen de él, con el derecho del arrendador a recibir su contraprestación. Seguro que hay abogados especializados en esa rama del derecho que podrían hablar con propiedad sobre ello.
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Copio y pego
La ley faculta a las comunidades autónomas a declarar un ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado, si el coste medio de la hipoteca o el alquiler más los gastos y suministros básicos supera el 30 % de la renta media de los hogares o el precio de compra o alquiler ha aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores.
En esas zonas tensionadas, los precios de los contratos vigentes quedarán congelados durante tres años, en el caso de los pequeños propietarios (menos de cinco inmuebles), mientras que a los grandes tenedores (propietarios de al menos cinco viviendas) se les aplicará el precio que marque un nuevo sistema de índices de precios de referencia.
Para los nuevos contratos que se firmen en esas zonas la renta no podrá ser superior a la del último contrato vigente en los cinco años anteriores, una vez aplicada la actualización anual.
No obstante, en esos nuevos contratos podrá incrementarse el precio un máximo del 10 % cuando el contrato se firme por un periodo de diez o más años o se establezca en él un derecho de prórroga por la misma duración.
También podrá subirse un 10 % la renta respecto al último contrato cuando la vivienda haya sido rehabilitada o mejorada energéticamente con un 30 % de ahorro de energía acreditado en los dos años anteriores o cuando las obras han servido para mejorar la accesibilidad.
Se están buscando soluciones para un problema real y eso es bueno (hacer la avestruz nunca es la solución), eso no quiere decir que ese cálculo que hace la ley sea el mejor, o no se pueda pulir. Habrá que ir viendo sobre la marcha si esto resuelve el problema o hay que buscar otra vía.
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@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
@fonseca-5 porque ese casero te quiere echar porque el 90% de las posibilidades es que acabe convirtiendo este piso en turístico o alquiler de temporada.... también conozco muchos casos que tengo cerca de gente que está pagando con renta antigua entonces sí claro las subidas del 50 y del 80%, como es lógico
No mon ami, no solo pasa con los de renta antigua, que por otra parte dudo que queden muchos.
El caso al que yo me refiero es a uno, cuyo contrato de alquiler fue firmado hace más o menos un año, que pagaba religiosamente 500 euros mensuales (nada de 50 euretes y similares) y al comprar el piso un fondo buitre, le querían subir a 750 euros mensuales.Le trataron de ocupa, le denunciaron a la policía local, le pusieron un cepo en la plaza de garaje. Amenazas de desahucio , presiones..... La policía local no daba crédito cuando les mostró el contrato y los justificantes bancarios de los pagos del alquiler. El agente que obraba en nombre y por cuenta del fondo buitre (porque esas labores se las dejan a los sicarios contratados en las inmobiliarias locales) escurrió el bulto cuando se vio el percal y desapareció antes de ser él el denunciado.
Y eso porque el afectado no era un indocumentado ni un analfabeto y se pudo defender.
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@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Es algo complicado, porque hay que conciliar el derecho del inquilino a que no abusen de él, con el derecho del arrendador a recibir su contraprestación. Seguro que hay abogados especializados en esa rama del derecho que podrían hablar con propiedad sobre ello.
Como en todo negocio, el empresario debe de analizar sus riesgos y asumir las consecuencias de sus decisiones.
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Es algo complicado, porque hay que conciliar el derecho del inquilino a que no abusen de él, con el derecho del arrendador a recibir su contraprestación. Seguro que hay abogados especializados en esa rama del derecho que podrían hablar con propiedad sobre ello.
Como en todo negocio, el empresario debe de analizar sus riesgos y asumir las consecuencias de sus decisiones.
Bueno, sí y no. Si la legislación protege al moroso en exceso en base a un derecho algo difuso, lo que vas a conseguir es reducir el parque de pisos alquilables, porque ningún empresario, para perder dinero, monta un negocio.
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@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Es algo complicado, porque hay que conciliar el derecho del inquilino a que no abusen de él, con el derecho del arrendador a recibir su contraprestación. Seguro que hay abogados especializados en esa rama del derecho que podrían hablar con propiedad sobre ello.
Como en todo negocio, el empresario debe de analizar sus riesgos y asumir las consecuencias de sus decisiones.
Bueno, sí y no. Si la legislación protege al moroso en exceso en base a un derecho algo difuso, lo que vas a conseguir es reducir el parque de pisos alquilables, porque ningún empresario, para perder dinero, monta un negocio.
¿Y?
¿ Se lo va a comer vacío ?
¿ Lo va a vender?Si lo vende aumenta la oferta y contribuye a controlar los precios.
Y si se lo come y lo tiene vacío, está perdiendo una renta por no conseguir suficientes garantías de cobro.Solo hay que pensar en la eterna pelea entre los comerciales y los financieros de una empresa.
El comercial solo piensa en aumentar las ventas y no siempre se preocupa de las garantías de cobro.Una vez, negocié una compra con un alemán (que siempre sospeché que era hijo de un antiguo oficial nazi porque se crio en Argentina) que me enseño que el dinero vale dinero. Si quieres aplazar el pago de un bien o servicio, si no ofreces garantías suficientes, el precio sube o directamente no te venden, si mejoras las garantías o pagas antes, el precio se reduce. Solo tienes que saber negociar y ser consciente de tu posición.
Pero si alquilas tu propiedad al primero que pasa por ahí, simplemente porque acepta el precio a la primera, luego tendrás que asumir tus equivocaciones o aciertos en la elección del inquilino.
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
¿Y?
¿ Se lo va a comer vacío ?
¿ Lo va a vender?Si eres un pequeño casero y por casualidad en la criba de inquilinos se te pasa un listo... ,( No hay una base de datos en este país de inquilinos morosos a la que poder consultar) y te haga un pufo, como estar dos años viviendo de gorra sin pagarte mientras tú pagas tus impuestos y gastos como si cobraras??, posiblemente tengas que vender el piso heredao, ¿y quién va a estar ahi para comprar ese piso ?....un fondo buitre o un gran tenedor
Gana la banca
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@fonseca- Que tengo que hacer criba de inquilinos, por lo tanto ya de primeras hay gente a la que excluyes, como gente recien aterrizada, gente joven con trabajos inestables, ancianos con rentas bajas etc... Porque claro ante un impago el estado te hace responsable y financiador del escudo social y estas gentes son las que mas riesgos de impago tienen
Total que los candidatos pasan a ser, funcionarios, estudiantes de clase media a los que sus padres avalan, nómadas digitales y gente con buenos trabajos y capacidad de pago
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@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
@fonseca- Que tengo que hacer criba de inquilinos, por lo tanto ya de primeras hay gente a la que excluyes, como gente recien aterrizada, gente joven con trabajos inestables, ancianos con rentas bajas etc... Porque claro ante un impago el estado te hace responsable y financiador del escudo social y estas gentes son las que mas riesgos de impago tienen
Total que los candidatos pasan a ser, funcionarios, estudiantes de clase media a los que sus padres avalan, nómadas digitales y gente con buenos trabajos y capacidad de pago
Ante un impago te hace responsable el mercado y no el estado.
El estado no hace distinciones si alquilas pisos, fábricas persianas o eres un abogado laboralista.
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@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
¿Y?
¿ Se lo va a comer vacío ?
¿ Lo va a vender?Si eres un pequeño casero y por casualidad en la criba de inquilinos se te pasa un listo... ,( No hay una base de datos en este país de inquilinos morosos a la que poder consultar) y te haga un pufo, como estar dos años viviendo de gorra sin pagarte mientras tú pagas tus impuestos y gastos como si cobraras??, posiblemente tengas que vender el piso heredao, ¿y quién va a estar ahi para comprar ese piso ?....un fondo buitre o un gran tenedor
Gana la banca
Es el mercado amigo.
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@fonseca-5 osea que es el mercado pa lo malo y para lo bueno ya no vale el mercado....
Traducción que mientras el casero tenga pérdidas es el mercado, pero cuando al inquilino le cueste alquilar hay que darle ayuda y ofrecerle el oro y el moro a costa del casero, total para poder vivir en Valencia centro y no tenerse que ir a la Silla o Manises ( esto es el mercado también, como hay mucha demanda en Valencia centro y no puedo pagar esa subida de alquiler/compra me tengo que ir a Ribarroja a vivir)
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Recuerdo Hace años... como 10 o 15, cuando decían en la tele y periódicos que comprar era una tontería y que lo bueno era alquilar para poder moverte donde quieras y adaptarlo a tus necesidades cambiantes a lo largo de tu vida...que comprar era algo antiguo, muy cultural spanish
Toma pastillas de goma
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Ante un impago te hace responsable el mercado y no el estado.
Al reves no ocurre, si el inquilino no paga el te obliga a pagar impuestos como si te pagará... Y si eres autónomo y tienes impagos, gente que no te paga tus trabajos, el estado también te dice que incluyas eso...
Así que esta frasecita no es cierta... Es cierta según para quién, para el estado/gobiernoAdemás es la frase tampoco tiene lógica cuando es el estado el que ampara al moroso y te obliga como casero a que te hagas cargo tú de su manutención, mientras el estado hace una dejación de funciones y además ampliando el tiempo para poder desalojarlo
Vamos no es imparcial y da alas al infractor, al mal pagador, al listo de turno, al okupa profesional, etc...
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Ante un impago te hace responsable el mercado y no el estado.
El estado no hace distinciones si alquilas pisos, fábricas persianas o eres un abogado laboralista.Entonces el gobierno de turno te obliga a alquilar a gente muy solvente y los pobres y las clases medias bajas son los más perjudicados
Por que el gobierno te podrá obligar a alquilar pero no a quién se lo alquilas, asi que no solucionas casi nada
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@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
@fonseca-5 osea que es el mercado pa lo malo y para lo bueno ya no vale el mercado....
Traducción que mientras el casero tenga pérdidas es el mercado, pero cuando al inquilino le cueste alquilar hay que darle ayuda y ofrecerle el oro y el moro a costa del casero, total para poder vivir en Valencia centro y no tenerse que ir a la Silla o Manises ( esto es el mercado también, como hay mucha demanda en Valencia centro y no puedo pagar esa subida de alquiler/compra me tengo que ir a Ribarroja a vivir)Pues eso, no vale que el mercado me sirve para no compartir mi beneficio con nadie, pero cuando tengo pérdidas el estado me ha de compensar. Si queremos que los beneficios sean privados, las pérdidas tb lo son.
Sobre si el estado ofrece ayudas para el alquiler o la compra...pues igual que si ofrece ayudas para la compra de libros de texto, para la compra de medicamentos o para el consumo de gasolina. En eso consiste el estado del bienestar.
Y eso de que de "total para poder vivir en Valencia centro...." es un desvarío que no merece la pena ni comentarlo.
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Pues eso, no vale que el mercado me sirve para no compartir mi beneficio con nadie, pero cuando tengo pérdidas el estado me ha de compensar. Si queremos que los beneficios sean privados, las pérdidas tb lo son.
Eso no es asi y lo sabes, no nos tomes por tontos... El estado no tiene que compensar a ningún casero por nada lo que tiene que dar es una seguridad jurídica que no tiene, y no limitar ningún precio lo que tiene que hacer es construir casas de alquiler social eso es lo que tiene que hacer, ocuparse de los necesitados y no que se ocupen otros
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Y eso de que de "total para poder vivir en Valencia centro...." es un desvarío que no merece la pena ni comentarlo.
Yo no se si vienes de Alpha centauri o directamente de Andrómeda, pero no hay que ser Albert Einstein para saber que casi siempre es mas caro comprar en la ciudad que en las afueras, y cuanto mas lejos más barato, por lo que tienes un cutre piso en la Avd del Cid pa reformar, tienes una casa en Masia de Traver sin obras de rehabilitación
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@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
Al reves no ocurre, si el inquilino no paga el te obliga a pagar impuestos como si te pagará... Y si eres autónomo y tienes impagos, gente que no te paga tus trabajos, el estado también te dice que incluyas eso...
Así que esta frasecita no es cierta... Es cierta según para quién, para el estado/gobiernoJoder, aquí te tendrás que explicar un poco mejor. No se entiende nada. Me temo que te la ha dictado M.Rajoy.
@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
Además es la frase tampoco tiene lógica cuando es el estado el que ampara al moroso y te obliga como casero a que te hagas cargo tú de su manutención, mientras el estado hace una dejación de funciones y además ampliando el tiempo para poder desalojarlo
El estado no ampara al moroso. Eso te lo sacas tú de la manga. Hay una ley de morosidad por la cual un moroso debe pagar intereses de demora cuando paga a más de 60 días desde la prestación del servicio. Y el estado no hace ninguna dejación de funciones. Simplemente se aplican las normas contables y fiscales, en vigor desde hace 40 años.
Y no son los únicos que no pueden tomar acciones legales hasta pasado cierto plazo. Las empresas que prestan un servicio considerado como servicio público no pueden dejar de prestar ese servicio a un moroso hasta que la autoridad competente no se lo permite. Y para que te lo permita debes de justificarlo profundamente.@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
Vamos no es imparcial y da alas al infractor, al mal pagador, al listo de turno, al okupa profesional, etc...
Eso es como calificar al arrendador como atracador. en potencia. Otra sobrada dialéctica.
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@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Y eso de que de "total para poder vivir en Valencia centro...." es un desvarío que no merece la pena ni comentarlo.
Yo no se si vienes de Alpha centauri o directamente de Andrómeda, pero no hay que ser Albert Einstein para saber que casi siempre es mas caro comprar en la ciudad que en las afueras, y cuanto mas lejos más barato, por lo que tienes un cutre piso en la Avd del Cid pa reformar, tienes una casa en Masia de Traver sin obras de rehabilitación
Sigue siendo un desvarío.
Yo no se si tú vienes de Ganímedes o de Raticulín, pero el derecho a la vivienda no ampara la elección del barrio o población.
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@alekgrana dijo en Actualidad política en España:
@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Pues eso, no vale que el mercado me sirve para no compartir mi beneficio con nadie, pero cuando tengo pérdidas el estado me ha de compensar. Si queremos que los beneficios sean privados, las pérdidas tb lo son.
Eso no es asi y lo sabes, no nos tomes por tontos... El estado no tiene que compensar a ningún casero por nada lo que tiene que dar es una seguridad jurídica que no tiene, y no limitar ningún precio lo que tiene que hacer es construir casas de alquiler social eso es lo que tiene que hacer, ocuparse de los necesitados y no que se ocupen otros
Precisamente esta ley añade seguridad jurídica que ampara tanto al arrendador como al arrendatario. La seguridad jurídica consiste en garantizar que la ley se va a cumplir estrictamente y no que se va a legislar según los gustos y necesidades de una de las partes.
Y sí, ahora resultará que los fondos buitre son una ONG que se ocupa de los necesitados. Deberían llamarlos fondos Koala. No sé como se nos ocurrió llamarlos buitres.
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Joder, aquí te tendrás que explicar un poco mejor. No se entiende nada. Me temo que te la ha dictado M.Rajoy.
Pues el día que no te pague el inquilino tendrás que pagar tus impuestos como si te estuviera pagando, así durante los primeros seis meses, asi seguro que te enteras mejor
Y luego por si no te has enterado los plazos hasta que puedas echar al moroso aumentan hasta dos años...
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
no hace ninguna dejación de funciones.
Si hace una dejación de función social cuando obliga al casero a mantener al moroso y es mas sangrante cuando es okupa
Eso también ocurre cuando los sucesivos gobiernos y el estado dejan de hacer la función social de construir vivienda pública de alquiler social...
Ahi van dos
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Precisamente esta ley añade seguridad jurídica que ampara tanto al arrendador como al arrendatario. La seguridad jurídica consiste en garantizar que la ley se va a cumplir estrictamente y no que se va a legislar según los gustos y necesidades de una de las partes
De eso nada nene, en estos momentos con esta ley está legislando hacia una parte de los ciudadanos, no hacia la otra y además no diferencia entre un gran tenedor o pequeño
No hay ninguna seguridad jurídica en estar esperando dos años hasta sacar a tu moroso de tu vivienda... Y además tener que mantenerlo durante esos dos años, si es una persona vulnerable lo sacas cuando toca, lo llevas a una residencia, lo llevas a un hostal o lo llevas a un hotel, paga el estado/ayuntamiento y mientras le buscas una vivienda social
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Precisamente esta ley añade seguridad jurídica que ampara tanto al arrendador como al arrendatario.
Me quieres explicar en qué parte del texto de la nueva ley da seguridad jurídica al arrendador?
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Y sí, ahora resultará que los fondos buitre son una ONG que se ocupa de los necesitados.
La mayoría de gente que alquila vivienda en este país no son fondos buitre, que puede que algun fondo de estos sea el mayor casero se España, pues puede, pero la mayoría de los pisos de alquiler están en manos de gente normal y corriente
Y hasta hace poco era un gran tenedor una persona con 10 viviendas y ahora lo es con cinco y en un futuro próximo lo será con tres...¿que te va?
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Yo no se si tú vienes de Ganímedes o de Raticulín, pero el derecho a la vivienda no ampara la elección del barrio o población
Pues mira seguramente vengo de Ganímedes que está más cercano que Alfa centauri... La mayoría de mis amigos y mis conocidos quieren vivir en el centro de Valencia pocos se quieren ir a la Pobla de Vallbona a Alboraya o a Benicalp
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@fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
Una vez, negocié una compra con un alemán (que siempre sospeché que era hijo de un antiguo oficial nazi porque se crio en Argentina) que me enseño que el dinero vale dinero. Si quieres aplazar el pago de un bien o servicio, si no ofreces garantías suficientes, el precio sube o directamente no te venden, si mejoras las garantías o pagas antes, el precio se reduce. Solo tienes que saber negociar y ser consciente de tu posición.
Pero si alquilas tu propiedad al primero que pasa por ahí, simplemente porque acepta el precio a la primera, luego tendrás que asumir tus equivocaciones o aciertos en la elección del inquilino.Y mi padre decía que el que te acepta el precio que le pides de entrada sin regatear es porque no te piensa pagar, y por tanto le da igual lo que le pidas.
Si la mora se la tiene que comer por entero el acreedor, porque la ley no le protege, los precios de los alquileres subirán. Es la ley del mercado de tu amigo el nazi.
Ese puede ser un efecto indeseado de esta ley, que pretende proteger a los inquilinos y lo que puede conseguir es que aún se contraiga más el mercado y los precios suban más.
Y sí, muchos propietarios preferirán no ponerlo en alquiler salvo que tengan garantías sólidas de cobro de algún tipo.Eso no favorecería al "derecho a la vivienda" de los españoles, porque además aquellos más perjudicados serían precisamente los de rentas más bajas o de ingresos más irregulares, es decir, aquellos a los que se pretendía proteger.
Los funcionarios clase A o los trabajadores de alto nivel contratados no tienen nunca problemas para encontrar pisos en alquiler.No sé si esta ley puede favorecer o no ese fenómeno, pero antes de batir palmas con las orejas o salir con eslóganes triunfalistas, habrá que ver como pirula.
Probablemente, la solución al problema que trata de resolver el gobierno pasa más por la vivienda pública de alquiler social, un recurso que en España se utiliza menos de la mitad que en el resto de Europa:
Pero claro, eso es competencia de las autonomías y municipios, no del gobierno central, y esta ley me parece que igual tiene algo que ver con las elecciones que se aproximan. Y por otra parte, las administraciones públicas autonómicas y locales no están por la labor de gastarse dinero en eso.
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@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Eso no favorecería al "derecho a la vivienda" de los españoles, porque además aquellos más perjudicados serían precisamente los de rentas más bajas o de ingresos más irregulares, es decir, aquellos a los que se pretendía proteger.
Es el mercado amigo
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Soy propietario y he hecho una reforma en casa. ¿Puedo poner entonces un alquiler superior al tope fijado?
De acuerdo con la Ley, el propietario sólo podrá subir el precio del alquiler si lo que se gasta en la reforma supera el 10 % del valor de compraventa del inmueble. En cualquier caso, ese alza estará limitada a un máximo del 10%.Si tu alquilas un piso a 600€ y haces una reforma de 30.000 mil, solo podras subir el alquiler en 60€... Total que para que coño me voy a liar en una reforma, si voy a tardar bastante en recuperar el dinero invertido ,( casi todo lo que me queda de vida) y lo que es mas importante, no me quedo atrapado en un préstamo durante años, lo dejo como esta y salgo ganando
¿Me pueden desahuciar de mi casa si así lo dicta un juez?
Sí, pero se prohibirán los desahucios que no tengan fecha y hora predeterminada. Además, también se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de dos años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudicial para las personas vulnerables.Total que tienes un piso que has heredao y como cometas el error de equivocarte al elegir inquilino, las perdidas en un alquiler de 600€ es de 15.000€ en dos años ... 15 mil pavos que el gobierno ha dejado que se acumulen y que sabe que nunca se pagarán... Gana el inquilino moroso, gana el estado que se ahorra el prestar el servicio social durante dos años y pierde el ciudadano que alquila su piso heredao...golpe a su economía
Esto encuanto a inquilinos tradicionales...en cuanto a okupas tradicionales, lo mismo
No se yo donde tiene la seguridad jurídica el casero al que no le pagan o propietario que le okupen el piso...
