Actualidad política en España
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@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
@rubimor dijo en Actualidad política en España:
Radiografía del alquiler en España: más de la mitad de los inquilinos son extranjeros
La proporción es aún mayor en los hogares alquilados con hijos, donde el responsable de la vivienda nació fuera de España en el 67,1% de los casos.El único partido que el viernes se atrevió a hablar de esto como una causa, si no la principal, fue Vox.
https://x.com/vox_es/status/2105991669736727016?s=20
Mientras tanto otros prefieren hablar de fondos buitres cuando los arrendadores son más del 90% personas físicas.
Yo ya dije hace unas semanas que un estudio revelaba que el 70% de los dueños de pisos eran personas físicas españolas, un 15% personas físicas extranjeras y otro 15% personas jurídicas. Dentro del último grupo había instituciones públicas y privadas, inmobiliarias y fondos de inversión. Los llamados "fondos buitre"- que por cierto está tomado espureamente, porque el término original anlosajón Vulture fund no tiene nada que ver con fondos de inversiones que compran vivienda, sino con los que compran deuda soberana depreciada- son una pequeñísima parte del mercado (probablemente no llegan al 5%).
Por cierto que de todos los tenedores de vivienda para alquilar, las inmobiliarias y los fondos son los que más probablemente van a invertir en acondicionar esas viviendas para revalorizarlas antes de ponerlas en alquiler, con lo cual no solo aumentan la calidad general de las viviendas, sino que dan empleo a empresas de construcción y reformas. Bastante más que los dueños privados, que normalmente no tienen el músculo financiero necesario para acometer esas reformas.
Lo de que la causa del aumento de demanda de los alquileres son los inmigrantes es el truño más grande que le he oído a Abascal. En 5 años han entrado casi dos millones de inmigrantes en España y el paro, pese al aumento consiguiente de población, ha bajado más de un millón (de 3,7 a 2,4 millones). Digo yo... ¿NO SERÁ QUE ESOS INMIGRANTES SON LOS QUE ESTÁN CUBRIENDO PUESTOS DE TRABAJO NECESARIOS QUE LOS ESPAÑOLES NO SABEN O NO QUIEREN HACER? Es que parece que a algunos nacionalistas el concepto de que el mercado de trabajo es eso, un mercado, donde se intercambia fuerza laboral por puestos de trabajo remunerados, como que no les entra en la cabeza.
Lo de que los inmigrantes vienen a cobrar la paguita es una perfecta gi----llez: el porcentaje de inmigrantes empleados con respecto a los que cobran pensión o subvención es muchísimo mayor que el de españoles nativos, que esos sí que tienen un buen porcentaje cobrando pensiones.
Y encima están haciendo sobre todo los trabajos con menor valor añadido y menor sueldo, los quye los nativos no queremos. TRABAJOS NECESARIOS PARA LA ECONOMÍA. Es que parece que algunos no se enteran, aunque bien que les viene tener los frutos de ese trabajo y a buen precio.
De verdad, rubi, profundiza un poco más porque la simplificación que hacen los nacionalistas de Vox del tema en plan inmigrantes malos, culpables de todo es tan ridícula y alejada de la realidad como la de los rojetes viendo especuladores y millonarios explotadores en todas partes. Las cosas no son tan sencillas. Nunca. Vamos a razonar un poco, antes de tomar medidas radicales sin pensar en las consecuencias.En lo que sí que estoy de acuerdo con Abascal es en que falta vivienda. Si aumenta la población en medio millon por año en los últimos cuatro años, y la vivienda no aumenta en la misma proporción, pues habrá que hacer más vivienda, en vez de hacerse pajas continuamente acerca de cómo manipular un mercado tan complejo y sensible como el de la compraventa y alquiler de viviendas.
Yo no sé si se tiene que hacer por iniciativa privada, o por agencias públicas de construcción para venta o alquiler social, o una mezcla de ambas cosas. Pero hay que ponerse con ese tema ya mismo. Sino esto no irá sino a peor.
Y las acampadas de hippies no van a solucionar eso por mucho que salgan en las noticias.El aumento de oferta es necesario pero solo tendrá efectos a largo plazo.
Hay que añadir políticas que controlen la demanda (incluyendo prohibiciones para comprar esa nuevas viviendas a tenedores que ya tengan más de una vivienda).
Ojo solo hablo de "viviendas". No de locales comerciales o edificios de uso terciario. -
@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Yo no sé si me acabo de tragar lo de que no haya vivienda, me da la sensación de que hay muchísima de segunda mano que no sale al mercado por puritita especulación.
Y yo me pregunto qué beneficio proporciona al dueño (que tiene que pagar IBI, tasas varias y reparaciones si hace falta) que una vivienda esté sin vender ni alquilar.
Si la gente realmente no pudiera pagar las casas o la renta que piden los dueños, el precio bajaría. Es de cajón.
Lo que hace falta es que las familias no tengan que dedicar la mitad de su renta al alquiler, o que jóvenes con un sueldo magro sencillamente puedan tener acceso a vivienda. Pues vivienda nueva, agencias de alquiler oficiales y ayudas públicas. Eso será lo más efectivo a largo plazo. Lo de andar obligando a la gente a cobrar más o menos por alquilar o vender un bien de su plena propiedad es pan para hoy y hambre para mañana.Por cierto, según la IA, las provincias españolas con mayor porcentaje de viviendas sin ocupar son Lugo, Ourense, Ciudad Real, Segovia, Cuenca y Zamora. Y el de precios de alquiler más barato son Jaen, badajoz, Cáceres, Ciudad Real y Lugo. Algo me dice que las siguientes cinco serán provincias del mismo jaez, las de la "España vacía".
¿Que tal planes autonómicos y estatales para potenciar industrias y empresas que den trabajo en nucleos de población con vivienda barata como los de estas provincias? Porque al final si todos los trabajos están en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, pues es lógico que ahí vivir se convierta en algo de ricos, salvo que te vayas a un pueblo a 50 kilómetros y tengas que chupar una hora de tren o coche diario para trabajar -
@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Y yo me pregunto qué beneficio proporciona al dueño (que tiene que pagar IBI, tasas varias y reparaciones si hace falta) que una vivienda esté sin vender ni alquilar.
Si la gente realmente no pudiera pagar las casas o la renta que piden los dueños, el precio bajaría. Es de cajón.Yo también me lo pregunto pero creo que si a esa gente no le urge el dinero prefiere esperar a vender o alquilar cuando pueda sacar lo máximo... igual que hay solares consolidados en territorio urbano que no se han construido en décadas, o bajos sin ocupar durante muchos años.
La gente sí puede pagar lo que piden los dueños, sobre todo la gente de fuera que tiene mejor nivel adquisitivo.
I'll See What I Can Do
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Yo no sé si me acabo de tragar lo de que no haya vivienda, me da la sensación de que hay muchísima de segunda mano que no sale al mercado por puritita especulación.
Jamás se ha ganado tanto dinero alquilando tradicionalmente en este país, no habló de turístico ni temporal...del clásico
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@rubimor por que tu y tus colegas de Vox no hablais de los 16 mil pisos turísticos legales en Madrid capital, ves contando los de distintas provincias españolas verás como te salen muchísimo...minimo 50 mil o cerca
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
esa gente no le urge el dinero prefiere esperar a vender o alquilar cuando pueda sacar lo máximo...
Que esperen que igual peta en breve...
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Mis padres tienen un piso en una capital de provincia que usan 30 de 365 días si llega...y si antes no tenían pensado sacarlo en alquiler...con las medidas y el real decreto que se intentó, menos aún.
Por otro lado, tanto el % de inquilinos extranjeros como el aumento de población de España son hechos. Más hogares, menos viviendas, precios más caros.
Son hechos. No se puede hablar del aumento del precio o el alquiler de la vivienda sin hablar del aumento de población en España en los últimos años.
Más gente, menos viviendas disponibles, sube el precio.
Creo que hasta un economista zurdo como Fonseca es capaz de entender esto. Otra cosa es que tenga una venda en los ojos.
"A Bardhi ya lo nombró Musso en cortita y al pie, luego no era un desconocido que Tito se haya sacado de la manga."
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Y yo me pregunto qué beneficio proporciona al dueño (que tiene que pagar IBI, tasas varias y reparaciones si hace falta) que una vivienda esté sin vender ni alquilar.
Si la gente realmente no pudiera pagar las casas o la renta que piden los dueños, el precio bajaría. Es de cajón.Yo también me lo pregunto pero creo que si a esa gente no le urge el dinero prefiere esperar a vender o alquilar cuando pueda sacar lo máximo... igual que hay solares consolidados en territorio urbano que no se han construido en décadas, o bajos sin ocupar durante muchos años.
La gente sí puede pagar lo que piden los dueños, sobre todo la gente de fuera que tiene mejor nivel adquisitivo.
Ese razonamiento te lo puedo aceptar con la venta de pisos (con reservas, porque tampoco puedes mantener el bien inmovilizado indefinidamente, sobre todo inmobiliarias y fondos, que necesitan beneficios a fin de mes).
En el caso de los alquileres no le veo sentido. Mas vale cobrar menos un mes que no cobrar nada.Y otro tema al que hay que meter mano es el de las leyes proteccionistas de los inquilinos no pagadores. Si la situación de “vulnerabilidad social” del inquilino se la come entera el dueño, que deja de cobrar el bien, lo que vamos a tener es un aumento de precios y una retracción del mercado, sobre todo los particulares, que no tienen fuerza y dinero para meterse en pleitos, y prefieren guardar el piso para cuando lo necesite el hijo, o alquilárselo solo a familiares o amigos de confianza.
Mari Carmen, que se ha convertido en el símbolo de toda esta movida, había rechazado trasladarse a otro piso que si podía pagar con su pensión.
Si el gobierno quiere “proteger a los vulnerables” tendrá que garantizar al arrendador un mínimo de renta de alquiler, o empeorará la disponibilidad de vivienda. Y empeorará precisamente para aquellos a los que se pretende proteger, los insolventes.
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@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Ese razonamiento te lo puedo aceptar con la venta de pisos (con reservas, porque tampoco puedes mantener el bien inmovilizado indefinidamente, sobre todo inmobiliarias y fondos, que necesitan beneficios a fin de mes).
En el caso de los alquileres no le veo sentido. Mas vale cobrar menos un mes que no cobrar nada.Yo también he pensado siempre que mucho sentido no tiene pero pese a ello creo que sigue ocurriendo y no en pocos casos... y no hablo de lo que dice @rubimor sobre pisos que solo se usan 30 días al año, ahí entiendo que no quieras alquilarlo pese a perder dinero.
Lo que estoy diciendo es que creo que en muchos casos cuando hay empresas o particulares de mucho dinero prefieren tener un piso parado a alquilarlo 'tradicionalmente', obviamente en esos casos no hay tanto 'beneficios a fin de mes' sino un juego a más largo plazo en que prefieres no arriesgar a que el activo se te quede 'estancado' con contratos de alquiler cuando igual en poco tiempo lo puedes vender o alquilar de manera más rentable.I'll See What I Can Do
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@rubimor dijo en Actualidad política en España:
Creo que hasta un economista zurdo como Fonseca es capaz de entender esto. Otra cosa es que tenga una venda en los ojos.
Ahora das lecciones?
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@Fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
@rubimor dijo en Actualidad política en España:
Creo que hasta un economista zurdo como Fonseca es capaz de entender esto. Otra cosa es que tenga una venda en los ojos.
Ahora das lecciones?
La verdad es que hasta un lerdo como tú puede aprender si pone un poco de empeño.
Pero honestamente, no es mi intención.
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@rubimor dijo en Actualidad política en España:
@Fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
@rubimor dijo en Actualidad política en España:
Creo que hasta un economista zurdo como Fonseca es capaz de entender esto. Otra cosa es que tenga una venda en los ojos.
Ahora das lecciones?
La verdad es que hasta un lerdo como tú puede aprender si pone un poco de empeño.
Pero honestamente, no es mi intención.
Antes o después de drogarte??
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Lo que estoy diciendo es que creo que en muchos casos cuando hay empresas o particulares de mucho dinero prefieren tener un piso parado a alquilarlo 'tradicionalmente', obviamente en esos casos no hay tanto 'beneficios a fin de mes' sino un juego a más largo plazo en que prefieres no arriesgar a que el activo se te quede 'estancado' con contratos de alquiler cuando igual en poco tiempo lo puedes vender o alquilar de manera más rentable.
Si una empresa invierte dinero en un piso no lo va a tener parado, o lo pondrá en alquiler tradiciona o turístico legal/ilegal o temporal legal/ilegal... Ninguna empresa invierte dinero en comprar un piso para tenerlo parado o si lo hereda no lo va a tener parado porque las empresas buscan tener beneficios
Hoy por hoy en cualquiera de las 4 o 5 grandes capitales de este pais, por un pisito de ochenta m2 con dos habitaciones un comedor un cuarto de baño ascensor y tal... 1000€ cómo mínimo...
A ti no te pone en una pistola en el pecho para que aceptes un inquilino, tú le tienes que pedir papeles cuánto cobra su vida laboral etcétera... Seguramente entre un muerto de hambre cómo yo y uno que cobre bien como tú, se lo van a alquilar al que cobre bien
Tampoco te ponen una pistola en el pecho para que aceptes solteros con hijos, o ancianos, o gente con pocos recursos o rubios
Tú como casero tienes que saber lo que puede pagar tu futuro inquilino o no, sabiendo lo que cobra o sabiendo lo que cobras si son dos... Otra cosa es que aceptes rápido con los ojos cerrados y luego te den por el saco
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@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
alquilárselo solo a familiares o amigos de confianza.
Error, en los negocios no hay amigos, los amigos/damtilares te la pueden clavar hasta el fondo y tienen los mismos derechos que los demás inquilinos
La confianza da asco
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Los beneficios de las empresas pueden ser mayores a veces si aguantan un piso vacío y lo venden después, en vez de meter a alguien de alquiler 'tradicional'. Y lo mismo para (ciertos) particulares: creo que esa puede ser la razón de que haya tanto parque de viviendas vacío.
I'll See What I Can Do
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
cuando igual en poco tiempo lo puedes vender o alquilar de manera más rentable.
Los ricos no suelen vender propiedades... Las acumulan
Los pobres casi nunca serán ricos porqué tienen pensamiento de pobres -
@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Los beneficios de las empresas pueden ser mayores a veces si aguantan un piso vacío
No lo veo Malcon, si tu fueras rico y yo fuera tú asesor inmobiliario te diría que lo pusieras en alquiler temporal, temporal real...6 meses 1 año
Y la segunda idea que te daría (esta es de nota) sería que lo partieras y de una vivienda sacas dos y doblas el alquiler, suponiendo que sea un piso grande, si tú tienes un piso en el que calculas que vas a sacar mil pavos, si lo divides por dos, seguramente a los precios de hoy puedes sacar 1400 euros...
Con esto evitas que un inquilino te pueda joder todo tu piso,. Es muy difícil que dos inquilinos se pongan de acuerdo en no pagarte
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Y muchos harán eso u otras cosas. Pero de aguantarlo para venderlo mejor también se vive o se hace uno más rico, sobre todo cuando no te cambia nada o mucho cobrar un alquiler más o menos.
I'll See What I Can Do
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
creo que esa puede ser la razón de que haya tanto parque de viviendas vacío.
La mayoría de viviendas vacías están en la España vaciada o en pueblos de menos de diez mil habitantes, puedes buscar el dato
Hace poco en el diario.es salía un mapa, no sé si todavía sigue estando, lo vi hace dos días, sobre lo que ha subido la vivienda en los últimos cinco años ... Por defecto el mapa empieza en Madrid y la verdad es que es un escándalo, pero si empiezas a hacer menos zoom y haces una visión de España en general la mayoría del territorio no tiene problemas de subida de vivienda, solo ves los problemas en las capitales de provincia y algún pueblo en especial
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No te niego que obviamente haya más viviendo vacía allí, pero también te digo que en las grandes ciudades y zonas de mucha demanda casi siempre... seguro que hay mucho piso vacío a la espera de la mejor salida posible, la más rentable.
