Actualidad política en España
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Yo no sé si me acabo de tragar lo de que no haya vivienda, me da la sensación de que hay muchísima de segunda mano que no sale al mercado por puritita especulación.
Jamás se ha ganado tanto dinero alquilando tradicionalmente en este país, no habló de turístico ni temporal...del clásico
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@rubimor por que tu y tus colegas de Vox no hablais de los 16 mil pisos turísticos legales en Madrid capital, ves contando los de distintas provincias españolas verás como te salen muchísimo...minimo 50 mil o cerca
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
esa gente no le urge el dinero prefiere esperar a vender o alquilar cuando pueda sacar lo máximo...
Que esperen que igual peta en breve...
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Mis padres tienen un piso en una capital de provincia que usan 30 de 365 días si llega...y si antes no tenían pensado sacarlo en alquiler...con las medidas y el real decreto que se intentó, menos aún.
Por otro lado, tanto el % de inquilinos extranjeros como el aumento de población de España son hechos. Más hogares, menos viviendas, precios más caros.
Son hechos. No se puede hablar del aumento del precio o el alquiler de la vivienda sin hablar del aumento de población en España en los últimos años.
Más gente, menos viviendas disponibles, sube el precio.
Creo que hasta un economista zurdo como Fonseca es capaz de entender esto. Otra cosa es que tenga una venda en los ojos.
"A Bardhi ya lo nombró Musso en cortita y al pie, luego no era un desconocido que Tito se haya sacado de la manga."
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Y yo me pregunto qué beneficio proporciona al dueño (que tiene que pagar IBI, tasas varias y reparaciones si hace falta) que una vivienda esté sin vender ni alquilar.
Si la gente realmente no pudiera pagar las casas o la renta que piden los dueños, el precio bajaría. Es de cajón.Yo también me lo pregunto pero creo que si a esa gente no le urge el dinero prefiere esperar a vender o alquilar cuando pueda sacar lo máximo... igual que hay solares consolidados en territorio urbano que no se han construido en décadas, o bajos sin ocupar durante muchos años.
La gente sí puede pagar lo que piden los dueños, sobre todo la gente de fuera que tiene mejor nivel adquisitivo.
Ese razonamiento te lo puedo aceptar con la venta de pisos (con reservas, porque tampoco puedes mantener el bien inmovilizado indefinidamente, sobre todo inmobiliarias y fondos, que necesitan beneficios a fin de mes).
En el caso de los alquileres no le veo sentido. Mas vale cobrar menos un mes que no cobrar nada.Y otro tema al que hay que meter mano es el de las leyes proteccionistas de los inquilinos no pagadores. Si la situación de “vulnerabilidad social” del inquilino se la come entera el dueño, que deja de cobrar el bien, lo que vamos a tener es un aumento de precios y una retracción del mercado, sobre todo los particulares, que no tienen fuerza y dinero para meterse en pleitos, y prefieren guardar el piso para cuando lo necesite el hijo, o alquilárselo solo a familiares o amigos de confianza.
Mari Carmen, que se ha convertido en el símbolo de toda esta movida, había rechazado trasladarse a otro piso que si podía pagar con su pensión.
Si el gobierno quiere “proteger a los vulnerables” tendrá que garantizar al arrendador un mínimo de renta de alquiler, o empeorará la disponibilidad de vivienda. Y empeorará precisamente para aquellos a los que se pretende proteger, los insolventes.
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@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
Ese razonamiento te lo puedo aceptar con la venta de pisos (con reservas, porque tampoco puedes mantener el bien inmovilizado indefinidamente, sobre todo inmobiliarias y fondos, que necesitan beneficios a fin de mes).
En el caso de los alquileres no le veo sentido. Mas vale cobrar menos un mes que no cobrar nada.Yo también he pensado siempre que mucho sentido no tiene pero pese a ello creo que sigue ocurriendo y no en pocos casos... y no hablo de lo que dice @rubimor sobre pisos que solo se usan 30 días al año, ahí entiendo que no quieras alquilarlo pese a perder dinero.
Lo que estoy diciendo es que creo que en muchos casos cuando hay empresas o particulares de mucho dinero prefieren tener un piso parado a alquilarlo 'tradicionalmente', obviamente en esos casos no hay tanto 'beneficios a fin de mes' sino un juego a más largo plazo en que prefieres no arriesgar a que el activo se te quede 'estancado' con contratos de alquiler cuando igual en poco tiempo lo puedes vender o alquilar de manera más rentable.I'll See What I Can Do
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@rubimor dijo en Actualidad política en España:
Creo que hasta un economista zurdo como Fonseca es capaz de entender esto. Otra cosa es que tenga una venda en los ojos.
Ahora das lecciones?
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@Fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
@rubimor dijo en Actualidad política en España:
Creo que hasta un economista zurdo como Fonseca es capaz de entender esto. Otra cosa es que tenga una venda en los ojos.
Ahora das lecciones?
La verdad es que hasta un lerdo como tú puede aprender si pone un poco de empeño.
Pero honestamente, no es mi intención.
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@rubimor dijo en Actualidad política en España:
@Fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
@rubimor dijo en Actualidad política en España:
Creo que hasta un economista zurdo como Fonseca es capaz de entender esto. Otra cosa es que tenga una venda en los ojos.
Ahora das lecciones?
La verdad es que hasta un lerdo como tú puede aprender si pone un poco de empeño.
Pero honestamente, no es mi intención.
Antes o después de drogarte??
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Lo que estoy diciendo es que creo que en muchos casos cuando hay empresas o particulares de mucho dinero prefieren tener un piso parado a alquilarlo 'tradicionalmente', obviamente en esos casos no hay tanto 'beneficios a fin de mes' sino un juego a más largo plazo en que prefieres no arriesgar a que el activo se te quede 'estancado' con contratos de alquiler cuando igual en poco tiempo lo puedes vender o alquilar de manera más rentable.
Si una empresa invierte dinero en un piso no lo va a tener parado, o lo pondrá en alquiler tradiciona o turístico legal/ilegal o temporal legal/ilegal... Ninguna empresa invierte dinero en comprar un piso para tenerlo parado o si lo hereda no lo va a tener parado porque las empresas buscan tener beneficios
Hoy por hoy en cualquiera de las 4 o 5 grandes capitales de este pais, por un pisito de ochenta m2 con dos habitaciones un comedor un cuarto de baño ascensor y tal... 1000€ cómo mínimo...
A ti no te pone en una pistola en el pecho para que aceptes un inquilino, tú le tienes que pedir papeles cuánto cobra su vida laboral etcétera... Seguramente entre un muerto de hambre cómo yo y uno que cobre bien como tú, se lo van a alquilar al que cobre bien
Tampoco te ponen una pistola en el pecho para que aceptes solteros con hijos, o ancianos, o gente con pocos recursos o rubios
Tú como casero tienes que saber lo que puede pagar tu futuro inquilino o no, sabiendo lo que cobra o sabiendo lo que cobras si son dos... Otra cosa es que aceptes rápido con los ojos cerrados y luego te den por el saco
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@gimnastico_1909 dijo en Actualidad política en España:
alquilárselo solo a familiares o amigos de confianza.
Error, en los negocios no hay amigos, los amigos/damtilares te la pueden clavar hasta el fondo y tienen los mismos derechos que los demás inquilinos
La confianza da asco
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Los beneficios de las empresas pueden ser mayores a veces si aguantan un piso vacío y lo venden después, en vez de meter a alguien de alquiler 'tradicional'. Y lo mismo para (ciertos) particulares: creo que esa puede ser la razón de que haya tanto parque de viviendas vacío.
I'll See What I Can Do
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
cuando igual en poco tiempo lo puedes vender o alquilar de manera más rentable.
Los ricos no suelen vender propiedades... Las acumulan
Los pobres casi nunca serán ricos porqué tienen pensamiento de pobres -
@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Los beneficios de las empresas pueden ser mayores a veces si aguantan un piso vacío
No lo veo Malcon, si tu fueras rico y yo fuera tú asesor inmobiliario te diría que lo pusieras en alquiler temporal, temporal real...6 meses 1 año
Y la segunda idea que te daría (esta es de nota) sería que lo partieras y de una vivienda sacas dos y doblas el alquiler, suponiendo que sea un piso grande, si tú tienes un piso en el que calculas que vas a sacar mil pavos, si lo divides por dos, seguramente a los precios de hoy puedes sacar 1400 euros...
Con esto evitas que un inquilino te pueda joder todo tu piso,. Es muy difícil que dos inquilinos se pongan de acuerdo en no pagarte
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Y muchos harán eso u otras cosas. Pero de aguantarlo para venderlo mejor también se vive o se hace uno más rico, sobre todo cuando no te cambia nada o mucho cobrar un alquiler más o menos.
I'll See What I Can Do
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
creo que esa puede ser la razón de que haya tanto parque de viviendas vacío.
La mayoría de viviendas vacías están en la España vaciada o en pueblos de menos de diez mil habitantes, puedes buscar el dato
Hace poco en el diario.es salía un mapa, no sé si todavía sigue estando, lo vi hace dos días, sobre lo que ha subido la vivienda en los últimos cinco años ... Por defecto el mapa empieza en Madrid y la verdad es que es un escándalo, pero si empiezas a hacer menos zoom y haces una visión de España en general la mayoría del territorio no tiene problemas de subida de vivienda, solo ves los problemas en las capitales de provincia y algún pueblo en especial
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No te niego que obviamente haya más viviendo vacía allí, pero también te digo que en las grandes ciudades y zonas de mucha demanda casi siempre... seguro que hay mucho piso vacío a la espera de la mejor salida posible, la más rentable.
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Y muchos harán eso u otras cosas. Pero de aguantarlo para venderlo mejor también se vive o se hace uno más rico, sobre todo cuando no te cambia nada o mucho cobrar un alquiler más o menos.
Si lo quieres vender y no lo sueltas pronto te lo puedes tragar, por eso cuando te digo que los pobres no tienen la visión de los ricos, un rico rentista nunca va a vender
Los fondos de inversión que invierten en esto no se dedican a comprarle pisos a los Alonso o a los Fernández o los Trenor, se lo compran a gente que quiere hacer dinero rápido o tiene problemas de liquidez
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@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Y muchos harán eso u otras cosas. Pero de aguantarlo para venderlo mejor también se vive o se hace uno más rico, sobre todo cuando no te cambia nada o mucho cobrar un alquiler más o menos.
No veo yo la lógica financiera de tener una inversión parada.
Ni para vender ni para alquilar.
El dinero vale dinero.
Te puedes poner chulo y retirar del mercado tu immueble. Pero esa chulería no suele durar mucho.? -
@Fonseca-5 dijo en Actualidad política en España:
@Malcontent dijo en Actualidad política en España:
Y muchos harán eso u otras cosas. Pero de aguantarlo para venderlo mejor también se vive o se hace uno más rico, sobre todo cuando no te cambia nada o mucho cobrar un alquiler más o menos.
No veo yo la lógica financiera de tener una inversión parada.
Ni para vender ni para alquilar.
El dinero vale dinero.
Te puedes poner chulo y retirar del mercado ti immueble. Pero esa chulería no suele durar mucho.?Se os olvida que para muchos no es una inversión.
Es una vivienda heredada, una segunda residencia etc.
El casero en España es más habitual que sea un boomer que un joven de estos que se cree el lobo de wall street comprando pisos para alquilar.
"A Bardhi ya lo nombró Musso en cortita y al pie, luego no era un desconocido que Tito se haya sacado de la manga."
